Časoprostorová analýza cenové mapy
Olomouce 1993-2017

Cenové mapy stavebních pozemků (dále CMSP), ačkoliv nejsou v České republice příliš známé, budou vždy aktuálním tématem, neboť jak v minulosti, tak i v budoucnosti bude trh s nemovitostmi jedním z nejdůležitějších aspektů nejen v ekonomice města, ale i podnikatelů a občanů. Jedná se o mapy, ve kterých jsou vyznačeny ceny stavebních pozemků na základě skutečně sjednaných cen v kupních smlouvách (podle zákona č. 151/1997 Sb.). CMSP se v republice začínají ve velkém množství objevovat po vydání vyhlášky v roce 1991 (vyhláška č. 393/1991 Sb.), která cenové mapy poprvé definuje. Postupem času a kvůli změně zákona o oceňování majetku většina obcí ovšem tvorbu cenových map zrušila. Olomouc je jedno z mála měst či obcí, které CMSP pravidelně aktualizují a vyjma hlavního města zde bylo vydáno nejvíce cenových map v republice. Protože jsou cenové mapy definovány zákonem, bývají podkladem pro oceňování pozemků v případě, že je potřeba ocenění podle zvláštního předpisu (Cenové mapy, 2016). Cenové mapy odrážejí skutečnou situaci na trhu nemovitostí, proto lze pomocí analýzy vývoje cenových map vystihnout skutečný vývoj trhu s nemovitostmi. Kromě cenových map definovaných zákonem existuje v ČR také několik cenových map neoficiálních, které bývají většinou vytvářeny různými realitními kancelářemi. Tato práce se zaměřuje na časoprostorovou analýzu oficiálních CMSP Olomouce za celé období jejich tvorby po vydání vyhlášky v roce 1991. Sledovaným obdobím jsou tedy roky 1993 až 2017.